Что такое весенний осмотр дома и для чего он нужен?

Что такое весенний осмотр дома и для чего он нужен?

Весенний осмотр должен проводиться после таяния снега или окончания отопительного периода. Он нужен для выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений. При этом, как объясняется на сайте ЖКХНьюс, уточняются объемы работ по текущему ремонту.

Пункт 13 правил содержания общего имущества гласит: «Осмотры общего имущества… в МКД проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией...»

Управляющая организация фиксирует результаты осмотра в акте в соответствии с пунктом 14 правил. На основании акта принимается решение о мерах по устранению повреждений. Также правила эксплуатации жилфонда (постановление Госстроя №170) дополнительно устанавливают следующее: на основе результатов осмотра управляющая организация составляет план-график подготовки жилья к зиме, который потом утверждается муниципальными властями.

После осмотра обслуживающая дом организация должна в течение месяца: составить перечень мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки к зиме; уточнить объемы работ по текущему ремонту, а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта; выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта.

На основании актов составляется опись ремонтных работ. В опись включают: выявленные в процессе технических осмотров дефекты и неисправности, которые должны быть устранены в ходе текущего ремонта в следующем календарном году; работы по предписанию органов жилнадзора, а также работы по заявкам нанимателей и собственников, не имеющие срочного характера, которые возможно выполнить в процессе производства текущего ремонта.

По весенним осмотрам сложилась и судебная практика. Например, в Калужской области управляющей организации не удалось оспорить штраф ГЖИ. Он был назначен за отсутствие актов весенних осмотров и плана мероприятий по подготовке к зиме (дело № А23 – 7922/2021). В Новосибирске директора компании оштрафовали на 50 000 рублей за нарушение лицензионных требований. Одно из нарушений: «не обеспечено проведение осмотров общего имущества с целью подготовки предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества...»